Рост на недвижимости. Стратегии вашего заработка.

Рад видеть Вас на своем курсе!

Я расскажу Вам о себе, о том, что ждет Вас на моем курсе.

Мой телеграмм канал: https://t.me/BesedinLife

Бизнес в сфере недвижимости. 

Посуточная аренда. Вход от 10-30 000 рублей, возврат денег 1-3 месяца. Выбор нужной квартиры, локации, скрипты разговоров с собственником и гостем (по запросу), в уроках ниже.
Делим квартиру на комнаты-студии. Сейчас поделить одну комнату-студию стоит примерно 750 000 рублей. Из 2-ки, делаем три комнаты-студии. Увеличиваем доходность в три раза. Далее смотрим, сколько вложений было на входе.

Покупаем с кредитным плечом. Используем семейную ипотеку. Возможно и без первоначального взноса (ПВ).Наличку используем для ремонта и упаковки. Заходя в стратегию, сразу выбираем несколько вариантов, план "А" и план "Б".

К примеру, купили, сделали деление, узаконили, сдаем посуточно, затем можно продать как бизнес, оставив себе в управление.

Упаковка под ключ (хоумстейджинг). Когда вы занимаетесь как управляющий, можете купить квартиру по доверенности от инвестора, сделать ремонт, упаковать её за деньги инвестора. И затем взять её в субаренду (управление). Тут по сути нет вложений с вашей стороны. Только время и знания.

Инвестиции.

Коммерческое помещение. Вход 700-1 млн. рублей с простым ремонтом. Сдаем за 7 000 рублей реального арендатору плюс по 2 500 рублей юридические лица (5 шт). Итого 12 500+7 000 = 19 500 рублей в месяц. 19 500*12 мес. = 234 000 рублей /850 000 = 27 % годовых.

Инвестирование в новостройки. Покупка на этапе котлована, в середине срока, перед сдачей дома и получения ключей за 2-3 месяца. Покупка с ПВ 15% в рассрочку. Покупка с помощью инвестиционных пулов, выступая как организатор. Сдача квартиры в предчистовой. Прописываем временно людей до 10 человек. Сдаем по строительные материалы. Сдаем под майнинг-ферму.

Вместе мы сила. С Богом.  

В данном видео, я расскажу про себя, про свой опыт. Дам много полезных советов и лайфхаков.

Привели в пример разные стратегии:

Сдача коммерческого помещения в аренду плюс юридические адреса, дают денежный поток в 25-45% годовых.

Старую убитую хрущёвку делим на студии и ремонтируем.

Делаем для инвестора ремонт на продажу. Инвестор остался сам там жить.

Переделка из коммерческого помещения в жилое, продажа инвестору.

Покупка инвестиционным пулом квартир в рассрочку от застройщика с первоначальным взносом 15 % с целью перепродажи

Покупка по доверенности от инвестора квартиры, ремонт и упаковка с последующим управлением квартирой.

Наши кейсы:

Краснодар. Квартиры в ЖК «Грани» и «Самолёт»

Стратегия Капитализация, более 100% годовых на перепродаже в 2021 году.

Приэльбрусье. 

Покупаем на инвестора квартиру, делаем инвестиционный ремонт, упаковываем и запускаем в посуточную аренду. 

Для инвестора вложения 500 000-700 000 рублей плюс кредитное плечо (возможно использование мат.капитала) и денежный поток приносящий 20-30% годовых .

Инвестирование в Дубай для денежного потока. Турция перепродажа.

Под капитализацией понимаем наращивание капитала за счет перепродажи недвижимости.



Под денежным потоком пониманием покупку недвижимости, её сдачи, с целью получения рентных платежей.

Инвестиции и бизнес на перепродаже (капитализация) в Новостройках и вторичка (флиппинг).

Основные виды (что делаем):

Покупка новостройки на этапе котлована (в середине, перед сдачей), дом построился, продали квартиру.

С получением ключей или до получения (переуступка)

Покупка новостройки_ сдача дома - ремонт - продажа

Покупка «убитой» вторички - ремонт - продажа (флиппинг)

Покупка вторички - ремонт - деление - продажа по комнатам-студиям.

Основные этапы стратегии флиппинга:

1. Выбираем локацию, где есть спрос. Начиная с города.

2. Важно найти квартиры ниже рынка . Дом, площадь, стоимость ремонта.

3. Найти объекты с недостатками, которые сможете решить. Договориться с собственником на максимальную скидку

4. Быстрое оформление сделки. Проверка документов

5. Дизайн-проект объекта

6. Найм бригады. Ремонт

7. Оперативная продажа еще на стадии ремонта. Используем готовые рендеры объекта от дизайнера.

8. Уплатить налоги с продажи. Бригада официальная. Чеки с ремонта для снижения.

9. Основные риски: некорректная смета, задержка сроков ремонта, возможно признание подобной сделки предпринимательской деятельностью

Делим либо площадь: с большей на меньшую, либо время с помесячно на посуточно, почасовая.

1) Снимаем в аренду помесячно_сдаем посуточно (посуточная аренда), либо на средней срок.

2) Берем в управление_сдаем посуточно_платим процент с прибыли. 

3) Покупка коммерческого помещения_сделали ремонт_сдали плюс аренда юр.адреса.

4) Покупка коммерческого помещения_поделили по офисам_сдали в аренду помесячно.

1) Выбор квартиры подходящей для перепланировки, спрос на жилье (выбор места)  
2) Покупка с кредитным плечом (пулом инвесторов) 
3) Ремонт квартиры (перепланировка, узаконивание) 
4) Хоумстейджинг, запуск квартиры 
5) Продажа инвестору, пересдача помесячно (посуточно)

P.S. Выход из объекта. Перед тем как заходить на объект, нужно продумать и знать цель покупки.

Ответить себе на вопрос: "Для того, чтобы что!?"
Иными словами, перед покупкой должны четко понимать что вы будете делать с этим объектом и как его примените.

Для этого необходимо заранее прописать (от руки)стратегию, которой будете следовать. 

Новый фонд, старый фонд. 
1 этаж, кирпичный дом. Требования СанПина. 2 этаж над коммерческим помещением.

В этих случаях возможен перенос мокрых точек.

Лучше вызвать заранее техника, который скажет, можно ли сделать здесь перепланировку или нет.

Упаковка.
Желательно делать комнаты-студии от 10-12 метров.

Прихожая, Санузел, душевой поддон, туалет, раковина, зеркало.

Кухонный блок примыкает к стене, где ванна и туалет.

По диагонали диван (кровать), шкаф, тол, стулья, ТВ, тумбочка. 

В общем коридоре:

Шкаф для горничных, сушилка, стиралка, микроволновка.

Цветовая палитра 3 основных цвета Покупка IKEA (аналоги), Диван.ру, фабрика Раевская, Леруа, Wildberries, Aliexpress.  
Пошив постельного из рулона, полотенца оптом. Предметы интерьера. 
Услуги дизайнера и профессиональная фотосессия.

Продажа.

Просто продажа. Выставляем заранее объявление как при флиппинге. 

Продать как готовый бизнес после 2-4 месяцев работы с клиентской базой.

Продать инвестору и оставить себе квартиру в управлении.

Делим время, сняли помесячно, а сдаем посуточно, либо почасовая аренда, либо на средний срок.

1) Выбор квартиры  
2) Наполнение  
3) Запуск квартиры  
4) Работа с гостями  
5) Бизнес-процессы.

Выбор квартиры.

Анализ в Авито. Район, цены помесячные и посуточные.

Правило 10 дней. 

Фейковые объявления (тест спроса).

Наполнение.

Квартира должна быть максимально готовой. Либо доукомплектовываем за счет хозяина.  
Используем оптовые закупки.

Сервис.

Вы должны понимать кто ваша ЦА, какие будут гости, предоставить то, что им нужно.

Возможно договорится с местной пекарней за процент и туда отправлять завтракать своих гостей.

Так мои гости заказывали суши-роллы со скидкой.

Фотосессия (профессиональный фотограф)

Размещение на Авито, Букинг, Аирбнб и еще десяток выпадающих в поисковой строке при поиске квартиры в Google, Яндекс.

Попадание в местные чаты посуточников (коллег).

Расклейка в местах скопления ваших ЦА Таксисты (визитки).

Работа с гостями

Общение с гостями (скрипт разговора, скрипт сообщения); Бесконтактное заселение 24/7; 

Сервис: Партнерство с кафе (еда со скидкой для гостей); 

Впечатления (какие еще можете организовать гостям, это ваш доп.доход); Безопасность (Намбастер, залог); 

Отзывы и обратная связь.

ДАО: Делегирование_Автоматизация_Оптимизация.

Юридическое оформление («обеление») 

Финансы и учет (самозанятость, ИП)

Фокус внимания
1) Управление объектами недвижимости (УК)

2) Совместные инвестиции (пул инвесторов)

3) Диверсификация (три горы)

Брать объекты в субаренду и фиксировать платежи в месяц;

Управление, когда платите инвестору % с прибыли;

Смешанное управление: % с прибыли, плата фиксированной аренды при среднесроке.

На разные проекты от инвестиций в недвижимость до криптопроектов.

Помним о диверсификации: 

Недвижимость, инвестиции в фондовый рынок и маркетинг. (Роберт Аллен "Множественные источники доходов")

Фокус внимания

Стратегия Жизни по Е.Ходченкову;

Пирамида приоритетов и спринты на год (5 по 10 недель) 

Совет родителям (личный опыт)

Зачем нужна стратегия жизни?
Нужна стратегия жизни и капитала, с прописанными принципами и ценностями, которые будут давать вектор движения, как маяк для корабля. 

В современном мире у каждого человека должен быть финансовый советник как личный тренер или стоматолог. 

Создание Личного Финансового Плана (ЛФП) – стратегия, где прописаны ваши цели, есть понимание какой нужен капитал и где понимаешь с какими инструментами, когда все получится реализовать.

Это ваша персональная карта жизни, с которой вы знаете куда ехать и понимаете как попадете из точки А в точку Б.

1. Здоровье (Энергия)

2. Семья (поддерживайте друг друга) 

По статистике 9 из 10 пар только мешают друг другу расти.

3. Родственники (род)

4. Бизнес 

5. Инвестиции

На ваши вопросы ответит +7 918 629 48 15 - Екатерина Беседина